根据前期整体运营方案意向调查情况，业委会研究决定现就小区会所（室内泳池及健身房）经营权进行公开招募，有关事项公告如下：

一、项目基本情况

1.标的物范围

室内游泳池：位于7号楼（小河路188号，临街独幢会所）负一层，建筑面积约724.40㎡，含深水区、浅水区，配套更衣室、淋浴间、消毒池、恒温设备间等；

健身房：位于7号楼一层，建筑面积约380.35㎡（不含公共通道）。

2.经营定位

运营目标：采用“商业+公益”复合模式，实现资产保值增值与业主生活品质提升；

业态限制：仅限游泳健身服务及相关配套业态（如私教课程、运动康复、健康管理等）。

3.租赁期限

租期6年（含2个月免租装修期），自合同签订且完成开业手续次日起算。

二、投标主体资质要求

（一）企业资质

具备独立法人资格，注册资本不低于人民币50万元，成立年限≥3年；

营业执照经营范围须包含“体育健身服务”“高危险性体育项目经营（游泳）”类目。

（二）专项资质

持有在有效期内的《高危险性体育项目经营许可证（游泳）》；

配备专职人员：

救生员≥2名（持《社会体育指导员（游泳）国家职业资格证书》）；

教练员≥2名（持《游泳救生员国家职业资格证书》）。

（三）履约能力要求

提供近3年运营的2个及以上同类项目案例（泳池+健身房捆绑经营），附合同关键页及业主方评价；

未被列入“信用中国”失信被执行人名单，近3年无重大安全责任事故及行政处罚记录。

三、租赁核心条款

（一）设备投入与装修

如需采购设备须符合国家标准（含泳池循环过滤系统、水质监测设备、急救设备及健身器材），合同期内维保责任由中标方承担（电梯与中央空调除外）；

装修要求：方案须经业委会审核批准，满足消防、环保、节能规范；装修工期≤60日历日。

（二）费用支付

租金：起始年租金≥10万元，第2年起逐年递增，价高者得；

支付方式：按季度预付，每季度末前5日支付至业委会指定账户。

其他费用：

水电费：按商业标准计收（需安装独立计量表具）；

物业费：4.6元/㎡/月（按健身房面积计收）；

停车费：员工及顾客车辆按小区临停标准执行。

（三）合同终止与资产处置

1.续租权：合同期满前6个月，中标方可在同等条件下优先书面申请续租；

2.退租处理：

固定装修（如泳池瓷砖、健身房隔断等）及不可移动设备无偿移交全体业主；

可移动设备需在退租后7日内清空，逾期视为放弃所有权。

禁止转租分包：未经业委会书面同意，不得转让、分包、转租经营权，违者合同自动终止。

（四）其他

1.向每户提供业主健身年卡1张（实名制，限游泳及健身使用），业主再购卡实行优惠；

2.采用支付宝安心付等第三方资金监管或月付制模式；

3.签订合同前缴纳履约保证金8万元至业委会账户。

4.甲方协调物业提供施工许可、水电接入等必要协助；协助办理《卫生许可证》《公共场所安全备案》等开业证照。

5.业委会、业主代表及物业组成联合监督组，每季度核查经营合规性及设备维护状况；中标方需按月提交水质检测报告、设备维保记录。

四、投标文件要求

提交材料包括（均需加盖公章）：

营业执照副本、资质证书、法定代表人身份证复印件；

经营方案（含市场定位、服务内容、收费标准、安全管理体系）；

报价单（列明年租金、设备投入、装修预算等分项成本）。

五、评标流程及公示

评审规则：权重分配：资质合规性（20%）、经营方案（40%）、报价竞争力（40%）；

投标单位≥2家时：业委会综合评估后提名2-3家候选单位，由业主大会投票确定中标方（票数相同则租金高者优先）；

投标单位仅1家时：业委会审核符合条件后直接中标。

结果公示：中标结果于小区公告栏及业主群公示7日，无异议后签约。

六、联系方式及投标时效

投标时间：2025年11月30日－12月4日（工作日9:00-17:00）

投标地点：凯德龙湾一幢底层物业服务中心前台

联系人：杨经理

联系电话：88268191

杭州市拱墅区凯德龙湾第四届业主委员会2025年11月30日